<p><span style="font-weight: bold;">Departamento de 2 ambientes con dos patios en Balvanera</span>&nbsp;- Para reciclar y proyectar - Límite Recoleta</p><p>APTO CRÉDITO</p><p>El departamento está habitado por un inquilino que desocupará el departamento cuando se venda.&nbsp;</p><p> <br> </p><div>Ubicado en Viamonte al 2800, en pleno Balvanera, este departamento en planta baja es una buena oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial real de renovación, en una zona con todo cerca: universidades, transporte, centros de salud y comercios de todo tipo.<br></div><div>Se trata de un departamento interno de 2 ambientes, con una distribución simple y funcional, ideal para adaptar a gusto:<br></div><div>• Un dormitorio<br></div><div>• Baño completo<br></div><div>• Cocina independiente<br></div><div>• Living comedor<br></div><div>• Patio cubierto con cerramiento<br></div><div>• Patio descubierto con lavadero</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 33,83 m²</div><div>Superficie descubierta: 10,43 m²&nbsp;</div><div>Superficie Total: 44,26 m²</div><div><br></div><div>El patio descubierto aporta aire y algo de luz natural, ideal para tender la ropa o sumar algunas plantas. El patio cubierto puede repensarse: abrirlo para mejorar la ventilación, integrarlo al living o convertirlo en un espacio funcional según las necesidades de quien lo habite.</div><div>La ubicación de este departamento es uno de sus mayores atractivos. Se encuentra en una zona de Balvanera que combina muy bien la vida barrial con una conectividad privilegiada y el acceso directo a servicios clave. A pocos metros de Avenida Córdoba, la propiedad se sitúa en el límite con Recoleta, lo que permite moverse con facilidad entre dos barrios con mucha identidad, historia y oferta.<br></div><div>En términos educativos, el entorno es inmejorable: se encuentran muy cerca las facultades públicas como Medicina y Económicas de la UBA, la UTN y varias sedes de la Universidad Nacional de las Artes, además de instituciones privadas como la Universidad de Palermo. Esta concentración académica aporta movimiento, servicios y una vida activa al barrio durante todo el año.<br></div><div>En materia de salud, tanto Balvanera como Recoleta están muy bien cubiertos. A pocas cuadras se ubican el Hospital de Clínicas, el Ramos Mejía y clínicas privadas de referencia como la Bazterrica, el Sanatorio Güemes, el Centro Gallego y la Clínica del Sol. Hacia Recoleta, se suman la Clínica Mater Dei, el Sanatorio Otamendi y otros centros médicos reconocidos.<br></div><div>La oferta comercial también es un punto fuerte. El tradicional Shopping Abasto, con su combinación de tiendas, cines y gastronomía, está muy cerca. También lo están las galerías y comercios de indumentaria, bazar, electrónica y servicios profesionales que caracterizan a Balvanera. Del otro lado, Recoleta suma opciones de primer nivel, con el Recoleta Mall, locales gourmet, librerías, museos y centros culturales como el Recoleta y el Bellas Artes.<br></div><div>Las avenidas Córdoba, Pueyrredón, Corrientes y Santa Fe, junto con el subte (líneas B, H y D) y numerosas líneas de colectivo, garantizan una excelente conectividad hacia el Microcentro, Palermo y otras zonas clave de la ciudad.<br></div><div>Esta propiedad no solo está bien ubicada: está rodeada de vida urbana, servicios esenciales, cultura, educación y posibilidades. Una oportunidad para renovar y adaptar a gusto en una zona que lo tiene todo cerca.<br></div><div><br></div><p></p>

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530