<p>Grupo TGR vende departamento de 2 Ambientes con Balcón en Núñez – Luminoso y con Excelente Ubicación</p><p> <br> </p><div>Una excelente combinación entre funcionalidad, luminosidad y una ubicación con gran proyección de valorización. Con 49 años de antigüedad, se encuentra muy bien mantenido.</div><div><br></div><div>Dirección: Manuela Pedraza al 1.700, Cuarto piso al lateral – Núñez, CABA&nbsp;&nbsp;</div><div>Superficie cubierta: 36,86 m²&nbsp; + 3,13 m² de balcón&nbsp;</div><div>Superficie total: 39,99 m²</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Cuenta con un dormitorio con balcón&nbsp; con orientación norte, lo que asegura sol y luz natural durante todo el día. El living comedor también es muy luminoso y posee un balcón francés. La cocina tiene ventana propia, permitiendo buena ventilación y entrada de luz. El pasillo distribuidor incluye una práctica baulera aérea. Baño completo. Calefacción a tiro balanceado y calefón para el agua caliente. La circulación cruzada de aire es una gran ventaja para mantener el ambiente ventilado en todas las estaciones. Apto profesional, Apto mascotas.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Éste edificio cuenta con acceso para personas con movilidad reducida.</span></div><div><br></div><div>Ubicación destacada: a solo dos cuadras de Av. del Libertador y cerca de Av. Cabildo, con múltiples líneas de colectivo, estación Núñez del tren Mitre y la línea D del subte. Excelente conectividad.</div><div>Entorno en pleno desarrollo y revalorización: cercano al nuevo Parque de la Innovación (ex Tiro Federal), con obras de gran escala, universidades, oficinas y residencias premium. A pocos minutos de la Costanera Norte y del Río de la Plata.</div><div><br></div><div>Universidades cercanas: Universidad Torcuato Di Tella, IUC (Instituto Universitario River Plate), Escuela Superior de Comercio Carlos Pellegrini (sede Núñez) y varias sedes terciarias.</div><div><br></div><div>Clubes deportivos cercanos:</div><div>- Club Atlético River Plate</div><div>- Club Ciudad de Buenos Aires (Muni)</div><div>- Obras Sanitarias</div><div>- CeNARD</div><div>- Club de Amigos</div><div>- Además de gimnasios como SportClub, Megatlon y más.</div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>- Primera vivienda: Para persona sola o pareja joven que busca su primer hogar cómodo y bien ubicado.&nbsp;&nbsp;</div><div>- Inversores: Excelente rentabilidad por su ubicación estratégica en Núñez, barrio en revalorización.&nbsp;&nbsp;</div><div>- Adultos mayores: Acceso por ascensor, circulación simple y barrio tranquilo con servicios cerca.&nbsp;&nbsp;</div><div>- Estudiantes/profesionales: Cerca de universidades, clubes, espacios verdes y medios de transporte.</div><div><br></div><div><br></div><div>¿Es lo que estás buscando? Comunicate con nosostros y te lo mostramos.</div><div>&nbsp;</div><div>Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.</div><div><br></div><div><br></div><div>"Si estás pensando en vender, comprar o alquilar, estamos para ayudarte. Contá con nosotros para acompañarte en cada paso."</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530