<div><span style="font-size: 14px;">VENTA DE CASA. OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA: DOS CASAS EN EL MISMO TERRNO, CON GALPÓN, VIVIENDA DUAL E INVERSIÓN EN ITUZAINGÓ</span></div><div><div>Ubicación Estratégica: Esquina de Ratti y Perdono, Ituzaingó, Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Superficies:</div><div><br></div><div>Terreno Total: 225.59 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 107 m²</div><div><br></div><div>APTO COMERCIO</div><div><br></div><div>El Diferencial: Doble Potencial en Un Mismo Lote</div><div>Esta propiedad es una inversión inteligente que ofrece la versatilidad de dos viviendas completamente funcionales e independientes dentro de un único lote. Ideal para dos familias (Padres/Hijos) o para generar una excelente renta inmediata, viviendo en una unidad y alquilando la otra.</div><div><br></div><div>Distribución de las Unidades</div><div>1. CASA DELANTERA (Acceso Principal por Ochava)</div><div>Acceso por un acogedor patio delantero con espacios verdes. Un estilo rústico-cálido se destaca con techos de machimbre de madera oscura y vigas a la vista.</div><div><br></div><div>Living Comedor con Cocina Integrada: Ambiente amplio con pisos de terracota. El sector living presenta un moderno detalle geométrico en sus paredes (gris/blanco/negro) y la cocina cuenta con muebles de alacena blancos.</div><div><br></div><div>1 Dormitorio: Espacioso y con vista al patio delantero.</div><div><br></div><div>1 Baño Completo: Funcional, con revestimiento en azulejos blancos.</div><div><br></div><div>2. CASA TRASERA (Acceso Independiente por Calle Perdono)</div><div>Con entrada independiente desde la calle lateral, o conectada internamente a la primera casa por un pasillo.</div><div><br></div><div>Hall de Recepción y Guardado: Al ingreso, cuenta con un pequeño cuarto ideal para guardado.</div><div><br></div><div>Living Comedor: Espacio definido con techo de madera y pisos cerámicos.</div><div><br></div><div>2 Dormitorios: La habitación principal mantiene el estilo cálido y una habitación secundaria posee salida al pasillo lateral de conexión.</div><div><br></div><div>Cocina y 1 Baño: Cocina con mesada de mármol y baño parcialmente reciclado.</div><div><br></div><div>Conexiones y Valor Agregado</div><div>Conexión Interna: Ambas viviendas están unidas por una puerta lateral que da a un amplio pasillo con espacio verde, lo que permite la convivencia con total privacidad.</div><div><br></div><div>Galpón/Taller (3m x 2m): Con entrada independiente a través de un pasillo lateral y conexión al pasillo trasero. Ideal para usar como depósito, taller, oficina o potencial tercera unidad de renta/servicio.</div><div><br></div><div>Descripción de la Zona: Ituzaingó</div><div>Ubicada en una esquina de alto valor estratégico en Ituzaingó, la propiedad se beneficia de:</div><div><br></div><div>Excelente Accesibilidad: La ubicación en esquina garantiza doble frente y facilita el acceso independiente a las dos unidades.</div><div><br></div><div>Entorno Consolidado: Cercanía a centros urbanos, escuelas y comercios.</div><div><br></div><div>Conexión Rápida: Fácil acceso a las principales arterias y al Acceso Oeste, facilitando la conexión con CABA y otras localidades.</div><div><br></div><div>Potencial Comercial: La característica de "Apto Comercio" y su ubicación en esquina la hacen ideal para instalar oficinas, consultorios o un emprendimiento con alta visibilidad (sujeto a zonificación municipal).</div><div><br></div><div>¡Doble vivienda, doble renta, doble potencial! No deje pasar esta inmejorable oportunidad de inversión.</div><div><br></div><div>Para más información o coordinar una visita, contáctenos hoy mismo.</div><div><br></div></div> <br>

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530