<p>Oportunidad para desarrolladores en Monserrat </p><p><span style="font-weight: bold;">Terreno con prefactibilidad aprobada para 1.894 m² vendibles + 15 cocheras</span><div><br></div><div>Se ofrece a la venta una parcela estratégica en <span style="font-weight: bold;">Venezuela 835-837</span>, Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana.</div><div><br></div><div>El lote, ubicado en CORREDOR MEDIO, presenta una superficie total de <span style="font-weight: bold;">438 m² (7,56 m de frente por 57,80 m de fondo</span>) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando:</div><div><br></div><div>1.894 m² vendibles estimados</div><div><br></div><div>15 cocheras en planta baja</div><div><br></div><div>FOS, basamento y retiro según normativa vigente</div><div><br></div><div>Densidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientes</div><div><br></div><div>El esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m² por nivel entre 1° y 10° piso, más unidades en 11° y 12° piso según retiros permitidos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br>Dos alternativas de inversión</span></div><div><br></div><div>Este activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor:</div><div><br></div><div>1) Demoler y desarrollar un edificio nuevo</div><div><br></div><div>Proyecto estimado según prefactibilidad:</div><div><br></div><div>1.894 m² vendibles</div><div><br></div><div>15 cocheras</div><div><br></div><div>Zonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporal</div><div><br></div><div>Distrito 4 — apto para mix de usos</div><div><br></div><div>Esta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br>2) Refaccionar y valorizar los 11 PH existentes</span></div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad cuenta con 11 unidades tipo PH, lo que abre la puerta a un proyecto de:</div><div><br></div><div>Puesta en valor integral</div><div><br></div><div>Obra más rápida, menor inversión inicial</div><div><br></div><div>Conversión a unidades de renta temporaria o coliving</div><div><br></div><div>Luego de realizar la subdivisión, venta individual de unidades</div><div><br></div><div>Un camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa.</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada en el corazón de Monserrat</div><div><br></div><div><br>A pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria.</div><div><br></div><div>Una oportunidad difícil de replicar en Monserrat</div><div><br></div><div>Terrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata.</div><div><br></div><div>A disposicion para conversar sobre el proyecto</div><div><br></div> </p>

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530