<div><span style="font-weight: bold;">Fracción 2.800 m² para Desarrollo Residencial o Mixto – 8 Parcelas – José C. Paz</span></div><div><br></div><div>Importante fracción de terreno ubicada en Capitán Martínez 321, entre calles Asamblea y Triunvirato, en la localidad de José C. Paz.</div><div><br></div><div>La propiedad se compone de 8 parcelas independientes con partidas propias y una superficie total aproximada de 2.800 m², representando una oportunidad atractiva para desarrolladores, inversores o constructores.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones y características urbanísticas, el terreno permite analizar distintos tipos de proyectos inmobiliarios como complejos de dúplex, housing de baja densidad, subdivisión de parcelas o desarrollos mixtos compatibles con la zonificación.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ACCESOS</div><div><br></div><div>Zona con buena conectividad dentro del corredor noroeste del Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Accesos cercanos a:</div><div><br></div><div>Ruta 24 (ex Ruta 197)</div><div>Ruta 8</div><div>Ruta 23</div><div>Acceso Oeste</div><div><br></div><div>Con rápida conexión hacia San Miguel, Pilar, Moreno y Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>Superficie total aproximada: 2.800m²</div><div>Fracción compuesta por 8 parcelas independientes</div><div>Frentes a calles urbanas</div><div>Zona residencial en crecimiento</div><div><br></div><div>INDICADORES URBANÍSTICOS</div><div><br></div><div>FOT: 0,8</div><div>FOS: 0,6</div><div>Densidad: 150 hab/ha</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Complejo de dúplex o housing residencial</div><div>Subdivisión de lotes</div><div>Desarrollo residencial de baja densidad</div><div>Proyecto mixto residencial / productivo</div><div>Depósitos o galpones de baja escala</div><div><br></div><div>INFRAESTRUCTURA</div><div><br></div><div>Energía eléctrica</div><div>Alumbrado público</div><div>Pozo de agua propio de 70 metros de profundidad</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con construcciones existentes de antigua data que pueden reciclarse o demolerse según el proyecto del comprador.</div><div><br></div><div>DOCUMENTACIÓN</div><div><br></div><div>Cédulas catastrales</div><div>Plancheta</div><div>Informe de agrimensura</div><div>Partidas ARBA</div><div>Tasas municipales</div><div><br></div><div>VALOR DE PUBLICACIÓN</div><div><br></div><div>USD 280.000</div><div><br></div><div>Documentación disponible para análisis técnico de inversores o desarrolladores.</div><div><br></div> <br /> <br />

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530