<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Departamento en Alquiler | Maipú al 300 | 3 Ambientes - Apto Profesional</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><div>Departamento de estilo en edificio histórico, San Nicolás. Unidad funcional de 80 m² que combina arquitectura clásica con interiores renovados, destacada por su amplitud y luminosidad natural.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Resumen de la Propiedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie: 80 m² totales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ambientes: 3 (Living comedor + 2 Dormitorios).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación: Maipú 300, Piso 2 (Frente).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Condición: Amueblado y equipado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Versatilidad: Apto vivienda o uso profesional.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Mascotas: Pet Friendly (razas pequeñas, con conducta cuidada).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características del Departamento</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble se destaca por su estilo propio y una distribución pensada para el confort y la inspiración visual:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Distribución: Hall de entrada, sala de estar muy amplia, sala de comedor independiente, 2 dormitorios confortables y baño completo con ducha.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Exteriores: 2 balcones que aportan aire y luz.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina y Lavadero: Cocina independiente y sector de lavadero.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Climatización: 1 Aire acondicionado Split F/C (BGH) y 2 calefactores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Equipamiento: Se entrega totalmente amueblado, listo para habitar o empezar a trabajar.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El Edificio: Seguridad y Estilo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se trata de una pieza arquitectónica de 80 años de antigüedad en excelentes condiciones, con una imponente galería de ingreso y portón con horarios de seguridad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Seguridad 24/7: Vigilancia física y portería los 365 días del año.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios: Mantenimiento y limpieza diaria, servicio de recogida de basura.</span><span style="font-size: 14px;"></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Infraestructura: Edificio de 4 cuerpos con 4 ascensores (solo 4 unidades por piso).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Administración: Gestión profesional por empresa de administración de consorcios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Disponibilidad: Inmediata.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación Estratégica (Microcentro CABA)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Situado en un punto neurálgico, ideal para quienes buscan conectividad total y una vida urbana vibrante:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Conectividad: A metros de los subtes (Líneas Florida, Diagonal Norte y Lavalle).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cercanía inmediata (1 a 5 min a pie): Calle peatonal Florida, Obelisco, Plaza San Martín, Puerto Madero y teatros de la Av. Corrientes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Comodidades: Gimnasios con piletas, centros deportivos, estacionamientos, bancos y shoppings.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Naturaleza: A pocos minutos de la Reserva Ecológica y Costanera Sur.</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Requisitos de Alquiler</span></div><div><br></div><div>Contrato: 2 años</div><div><br></div><div>1 mes de deposito&nbsp;</div><div><br></div><div>Garantia:seguro caucion</div><div><br></div><div>ingresos demostrables</div><div><br></div><div>Actualización: Ajuste trimestral (cada 3 meses) por IPC&nbsp; con condiciones flexibles a convenir.</div><div><br></div><div><br></div><div><div><br></div><div> <span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Pago adicional, mensual (precios aproximados)</span></div><div><br></div><div>1.- Expensas y gastos comunitarios, $ 190.000;</div><div><br></div><div>2.- Luz, $ 25.000;</div><div><br></div><div>3.- Agua, $ 35.500;</div><div><br></div><div>4-. ABL, $ 17.500.</div><div><br></div><div>5-. Internet, según empresa, entre $ 22.000 y $ 35.000.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div> <p></p>

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530