<div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Talcahuano 426/434, San Nicolás</span></div><div><br></div><div>2 Ambientes en San Nicolás – Vivienda u Oficina a pasos de Tribunales”</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Ubicación</span>:&nbsp;</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>- Barrio San Nicolás, a metros de Av. Corrientes y Lavalle. </div><div><br></div><div>- Pleno corazón de la zona de Tribunales, con acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios. </div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características:</span></div><div><br></div><div>- Superficie total:30,59 m² </div><div><br></div><div>- Tipología: Departamento de 2 ambientes </div><div><br></div><div>- Uso flexible: Vivienda o apto profesional/oficina (el comprador elige destino) </div><div><br></div><div>- Unidad funcional N° 23 – 4° piso</div><div><br></div><div>- Entrada común por Talcahuano 426</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;Atributos destacados:</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>- Doble funcionalidad: ideal para quienes buscan un espacio de trabajo profesional o una primera vivienda práctica el plus es la ubicación y revalorización permanente.</div><div><br></div><div> </div><div>- Ubicación estratégica en zona de alto valor jurídico y comercial. </div><div><br></div><div>- Excelente conectividad: subtes, colectivos y accesos rápidos a toda la ciudad. </div><div><br></div><div>- Edificio clásico de Capital Federal, con sólida estructura y reglamento de copropiedad vigente. </div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Es departamento de 2 ambientes ofrece una oportunidad única en el corazón de Buenos Aires-San Nicolás. Su versatilidad de uso lo convierte en una inversión inteligente: puede funcionar como oficina profesional en la zona de Tribunales o como vivienda práctica en un entorno urbano dinámico.</span></div><div>La ubicación, a pasos de Corrientes y Lavalle, asegura alta demanda y revalorización constante,&nbsp; tanto para uso propio como para renta. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;Potencial de inversión:</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>- Ideal para profesionales del derecho, contadores, escribanos o consultores que buscan oficina cerca de Tribunales. </div><div><br></div><div>- Perfecto para quienes desean una primera vivienda en un punto neurálgico de la ciudad. </div><div><br></div><div>- Excelente opción de inversión con renta asegurada por la demanda constante en la zona. </div><div><br></div><div>TGR GROUP S.R.L. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor Responsable: Cristian Guirin CPI 6042 / Diego Lo Nigro CPI 7530</div></div> <br />

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530